こんにちは。不動産担当の佐藤です。
本日は、単身女性の中古マンション購入＋リノベについて
「良いところ＆気をつけたいところ」を紹介させて頂きます。
「リノベーションをしてみたいけど、持ち家を買うのは難しそう…」
「新築ではなく、中古のマンションって、買っても大丈夫…？」
この記事ではそんな疑問にお答えできればと思います。
（単身女性でなくても、参考にしていただける内容です！）
目次
女性のマンション購入は不安？
弊社で女性単身のお客様をサポートさせていただく際、初めはこのようなお声をいただくことがあります。
・「資産価値？セキュリティ？物件を選ぶときはどのようなところに注意すればよいかわからない…」
・「リノベーションは決めることが多くて専門的で難しそう…。ひとりで決められるか心配…」
・「単身で無理なく組めるローンの金額はどれくらい？リノベーションの費用もローンが組める？」
人生にそう何度もあるわけではないマンション購入。
大体の人が初めてのご経験で、わからないことも多く、不安になりますよね。
以下では「不安は解決できるのか？」「なぜ中古マンション購入＋リノベーションがお勧めなのか？」を解説させていただきます。
中古マンション購入＋リノベーションのメリット
中古マンションの購入のメリット
住まいを購入するとき、マンションと戸建で迷われることがありますが、マンションのメリットをご紹介させて頂きます。
メンテナンスがしやすい
マンションでは管理費・修繕積立金と引き換えに、共用部や建物全体については管理組合で維持管理していくことがほとんどです。
戸建の場合は、建物に破損や劣化が生じますと、自分で手配する必要があり、またそのためのお金についても、自分で貯蓄・管理していく必要があります。
一方、多くのマンションでは管理組合から管理会社へ、マンションの管理を委託しておりますため、管理会社にて清掃の手配や、修繕計画を作成してくれることも安心な点になります。マンション自体が鉄筋コンクリート造（RC造）という、木造と比べ耐用年数の長い造りになっていることもメリットの一つです。
住まいを女性１人で手入れをしていくのは大変な作業なため、マンションの仕組みは安心ですね。ただし、上記の視点からも中古マンションを購入する際は、管理体勢をしっかり確認しておく必要があります。
資産としても注目されている
近年、新築マンションの価格高騰に連動して、中古マンションについても価格が上昇している傾向にあります。特に、利便性のよい立地にあるマンションは、築年数が経っていても、価格が崩れにくい傾向にあります。
この先のライフステージの変化により、住まいを移ることもあるかと思います。そんなとき、マンションは、売却の計画が立てやすいためおすすめです。賃貸ですと住んだ期間の家賃は資産にならないですが、持ち家の場合はローンの返済に充てるため、資産の一部として計算できることも魅力のひとつです。
リノベーションのメリット
自分らしい暮らしが実現できる
中古マンション＋リノベーションの最大のメリットは、リノベーションによって自分の暮らし方にあった間取り・デザインの住まいをつくることができる点です。
・LDKを広くとった扉の少ない間取り
・小さな作業スペース
・玄関を広くして収納を充実・・・等々
賃貸では間取りを変更することは難しく、また新築のマンションですと、あらかじめ決まった間取りで販売されていることがほとんどです。
夢工房の得意とする自然素材をつかった工事も、リノベーションであれば可能です。
また、夢工房では女性の設計士が多く活躍しております。家事動線や収納計画など細かなこだわりも、ぜひご相談ください。
リノベーションで資産価値の向上にも？
せっかくお金をかけてリノベーションした物件、もしも将来的に売却するとき、高く評価してくれるのでしょうか。
リノベーションした間取りがピッタリあう買主さまがいれば、一番よいのですが、なかなか上手くいかないことが多いです。入居時のリフォーム費用をもとに値引き交渉されてしまうこともあります。
しかし、夢工房おすすめの珪藻土・漆喰、無垢フローリングなどの自然素材は、メンテナンスをすることで長く使える素材のため、傷やクラックなどしっかりメンテナンスをすることで、新しい買主さまもそのまま気持ちよく使えます。買主さまの費用負担の低減にもつながりますため、結果的に少し高い値段でも取引できる可能性は十分あります。
大切なリノベリノベーションしたお住まい、しっかり手入れして、良い状態を維持した上で次の売主さまにバトンタッチしたいですね。
中古マンション購入＋リノベーションの注意点
次に中古マンション＋リノベを検討する際に気を付けたいことをご紹介させて頂きます。
資金計画は無理のない範囲で
まずひとつめは資金計画です。マンションの購入は大きな買い物になります。多くの場合、住宅ローンを組むことで購入をしますが、その際に、資金計画が無理のない計画か、しっかり確認しておきましょう。
ローンの毎月の返済額に加え、マンションには管理費・修繕積立金等、毎月必要な経費があります。毎月の支出が、収入に比べて無理のない範囲になっているか、必ず確認するようにします。
「価格が安いな」と思う物件の中には、管理費・修繕積立金が高い場合があるので要注意です。売却を検討するときもマイナス要素になります他、現在、管理費・修繕積立金についても上昇する傾向がありますので、過度な負担にならないよう、気を付けたいところです。
また、そのほかにも、必要な自己資金や、リノベーションを住宅ローンに加える場合の金融機関の条件など、気を付けたいポイントがあります。
マンションの規約は要確認
マンションでは管理規約等により、使用のルールが定められています。リノベーションをする場合の制限もありますので、購入を検討する際は必ず確認します。特にフローリングの性能に関する制限（遮音規定）については、使用できる材料に大きく影響しますので、要注意です。
また、ペットの飼育の可否、楽器の使用の制限など、ライフスタイルに大きく影響する項目についても確認の上、検討を進めたいところです。
最近ですとインターネットに関する点も要注意です。仕事や趣味で、インターネットの高速回線を検討している場合、そのマンションが高速回線の導入に対応しているか、事前に確かめる必要があります。
築年数の古い物件は条件に注意
予算を抑えて物件を探していくと、だんだんと築年数の古い物件がみつかるかと思います。その際に要注意の物件は「旧耐震基準の物件」になります。主に築年数が1981年以前の物件は検討する際には要注意です。
旧耐震基準の物件で気を付けたいこととして、金融機関の融資がつくかが大きなポイントになってきます。金融機関によっては旧耐震基準の物件は融資対象外になってしまう他、融資が可能な場合でも、融資可能金額が希望額に満たない場合があります。
また住宅ローン控除などの税制優遇からも、対象外になってしまう場合がありますので、事前に確認しておきたいところです。
近年人気の団地リノベなどを検討する場合、検討している物件が旧耐震基準か確認しましょう。もちろん、リノベーションと組みあわせて、素敵な住まいにすることも可能です。立地や予算など含めて、優先度を決めて検討していくことが大切です。
事例紹介 リノベーションのおすすめアイデア
賃貸では実現できないリノベーションならではのアイデア事例をご紹介させて頂きます。
※女性単身の事例ではございません。
リノベだからできる自由な間取り
事例をもっと詳しく見る：Case.61光と緑が映える家
まず最初にご紹介させて頂く事例は、扉を撤去し、家具でお部屋を仕切る事例です。扉や間仕切壁を撤去することでシームレスな空間を実現しつつ、背の高い家具によって空間を切り替えることが可能です。間仕切りの壁は見た目もおしゃれで壮観な本棚・レコード棚を兼ねています。扉や間仕切り壁が少ないので、売却した際に、次に住む方のアレンジも容易です。扉や壁の撤去は賃貸では工事できないですよね…。作り付けの家具の提案も、夢工房の得意なところでございますので、ぜひ取り入れてみてください！
こだわりの回遊動線＆対面キッチンを実現
事例をもっと詳しく見る：Case.62こだわりがいっぱい
こちらは回遊動線と対面キッチンにこだわった事例です。キッチンからウォークインの収納スペースまで、回遊できる動線になっているため、ストレスのない家事動線を実現しております。また、もともと壁に向かって設置されていたキッチンをリビングへ移設、さらには対面化して解放感あるLDKにしております。キッチンの移動は床の状態や排水のルート・勾配によって難しい場合があるのですが、こちらの事例では、キッチン段差をつけることで対面化を実現しています。一見難しそうにみえる間取りでもあきらめず、夢工房のプランナー、設計士にご相談ください！
夢工房のサービス
夢工房では女性の中古マンション購入＋リノベーションのお力になれますよう、様々なサービスからサポートをさせて頂いております。
安心で効率的！ワンストップサービス
中古マンションの内見・仲介から融資の相談、リノベーションまで一貫でご提案させて頂きます。住まいづくりに不安がある方、お仕事などで忙しい方に柔軟に対応しております。ポータルサイトで気になる物件がありましたら、ぜひ一度、ご祖相談くださいませ。
▶︎ワンストップサービスがおすすめな理由
物件探しからリノベーション！ワンストップ型とは？おススメの理由教えて！
予算やお好みに合わせて選べるフルオーダーorセミオーダー
夢工房のリノベーションでは、フルオーダータイプと、面積に応じた定額制基本料金＋オプションのセミオーダータイプの２つのパターンから、ご提案を選ぶことが可能です。予算や希望の仕様など、状況にあわせて選択できます。
実際の暮らしをイメージしやすい、マンションタイプのショールーム
横浜にある夢工房のショールームでは、マンションタイプの実物大の様子をご案内可能です。間取りや部屋の広さなどをご参考頂けることに加え、自然素材についても体感頂けますので、ぜひ一度、ご来場くださいませ。
まとめ
決めること・調べることが、住まいづくりにはたくさんあります。リノベーションに興味があるけど、不安なこと、心配なこと、失敗したくないという気持ちがあるかもしれません。夢工房では、女性の不動産購入&リノベーションについても様々な面からお手伝いさせて頂いております。また、女性のプランナー・デザイナーが多く在籍しているため、等身大の目線でご提案をさせていただいております。まずは無料相談やセミナーにお気軽にご参加くださいませ。
ユメノヒ編集部・WRITER
